Строительство

В останні роки Болгарія щодня дає зрозуміти, що вона припадає на російських покупців нерухомого майна дуже позитивною країною для інвестицій. Попит на приватну нерухомість, а також різну комерційну нерухомість у Болгарії підростає постійно, але й кількість продавців постійно зростає. Якщо враховувати тільки російський Інетернет-сегмент, то за сумою виставлених на продаж нерухомого майна, Болгарія без праці залишає позаду всіх суперників. Наші люди, які продають квартири в Болгарії з'ясували, що в минулому році з наших співвітчизників, які купили нерухомість за кордоном, приблизно чверть припадає на тих, хто купив дачу в Болгарії.

Вважають, що спочатку в Болгарію прийшли британські покупці нерухомого майна, які, як кажуть, "не одну собаку з'їли на цій справі". Статистика говорить, - там, де з'явилися і почали набувати нерухоме майно англійські бізнесмени, країна переживає потужний економічний бум у цьому секторі. Закономірність останніх років - слідом за англійцями в країну з'являються російські. Як це й сталося з Болгарією приблизно в 2002-2004 роках.
Якщо проаналізувати які типи нерухомості тягнуть наших бізнесменів і звичайних покупців, то вдасться зрозуміти, що попитом користуються:

    * Вілли і квартири, що знаходяться в будівельній стадії, що споруджуються на водних, гірськолижних або бальнеологічних курортах;
    * Ділянки землі, які придатні для подальшого зведення будівель з метою житла або продажу;
    * Квартири та комерційна нерухомість у Софії і великих містах для експлуатації, ренти чи вдалою перепродажу.

Помічено, що на даний момент росіяни більше обмірковують варіант з покупкою квартири для себе, найчастіше для сезонного відпочинку та проживання, ніж для виїзду на постійне місце проживання та майбутнього отримання болгарського громадянства.

Громадяни РФ часто цікавляться простим варіантом, тому що найчастіше купують об'єкти нерухомості не заради довгострокових інвестицій, а просто для літнього відпочинку або ж для еміграції.

Всі великі аналітичні організації, які відстежують і вивчають становище з болгарської нерухомістю, хором стверджують, що перспективи розвитку ринку нерухомого майна цієї країни ще дуже і дуже багатообіцяючі. Ціни на нерухоме майно в Болгарії зростають повсюдно, постійно і з завидними темпами. Лідерами тут є столиця, а також бальнеологічні курорти. Трохи менше коштують площі, розташовані на узбережжі і в горах. Однак не виникає сумніву, що і вони в найближчі роки збираються тільки рости в ціні.

Цього слід було очікувати. Болгарський ринок нерухомого майна є молодим і часто ще сильно невідкритим. Крім цього, ціни на квартири або будинок у Болгарії поки низькі ще й тому, що Болгарія поки не ввійшла в зону євро. Відповідно, можна чекати, що тільки країна змінить рідної лев на євро, ціни на об'єкти нерухомості отримають сильний імпульс до зростання і серйозно наблизяться до загальноєвропейських.

Без сумніву, сучасна ціна на нерухоме майно і ті перспективи, які, як очікують її в недалекому майбутньому, представляються одним з головних, а для деяких і головним аргументом для придбання нерухомого майна в цій країні. Але жодних позитивних прогнозів навряд чи досить. Об'єкти нерухомості біля моря або в гірських районах можна знайти і дешевше в якій-небудь східної або африканської країні. Тільки чомусь немає ажіотажу.

Присутня деяка кількість обставин, на який має орієнтуватися і вже орієнтується російський покупець нерухомого майна за кордоном. Крім цінових порядків на нерухомість, перспектив їх зростання, витрат на утримання об'єктів нерухомості та податку на нерухоме майно в тій чи іншій країні, тонкощів законодавства щодо негромадян, варто враховувати і ще групі обставин, найважливішими з яких, можливо, є спільність культурних традицій і менталітету, а також безпосереднє відношення населення тієї держави, куди людина вкладає капітали і, тим паче, емігрує, до росіян. Болгарія, в цьому плані оптимальна і, скажу більше, рідна країна, де, навіть на общебитовом рівні, ставлення до громадян Росії більш ніж хороша.

Цікаво, що для придбання нерухомості в Болгарії громадяни Росії мають можливість скористатися іпотекою. До речі, відсотки по кредитах у болгарських банках, помітно нижче, ніж у РФ і становить 9-11%. Щоправда, нашому співвітчизнику, який вирішив взяти кредит, щоб купити апартаменти в Болгарії, потрібно буде довести, що його заробіток складає не менше 12000 євро на рік, а також ще безліч документів, які, як показує практика, не завжди здатні отримати.

Ті, хто не бажає брати кредит, має можливість купити нерухоме майно в розстрочку, бо більшість будівельних компаній, залучаючи клієнтів, з радістю йдуть на такий варіант взаємини з покупцем. Закон Болгарії не дозволяє купувати землю іноземцям, що може викликати гнів з боку тих, хто хотів би придбай собі затишний будинок у горах. Тим не менш болгарське законодавство має масу можливостей зробити так, всі були задоволені. Потрібно створити на території Болгарії організацію, з 1% місцевого капіталу, дати Болгарії 10 робочих місць або просто інвестувати в неї $ 500000, як всі проблеми, можна сказати, вирішені. Що стосується придбання квартир, наприклад, у Софії, то там такі складності взагалі не виникають.

Жалісливим є і оподаткування Болгарії по відношенні нерухомості. Майнових податків в Болгарії два. Перший з них, званий «Дан'к імот», становить 0, 15% від вартості податкової оцінки власності для громадян і стільки ж для юридичних, але від балансової вартості нерухомого майна. Другий податок - «Дан'к кошторисів», або так званий комунальний податок, визначається конкретними муніципалітетами. Він дорівнює близько 1% на рік від ціни нерухомості. Ми перерахували аж ніяк не всі аргументи на користь вкладення капіталів нерухомість Болгарії, але, як нам здається, і викладених фактів достатньо, щоб усвідомити - цю "золоту жилу" не можна упускати і необхідно розробити повністю.

Категорія: Як купити чи продати | Переглядів: 2999 | Додав: Serhiy | Рейтинг: 0.0/0

Всього коментарів: 0

Додавати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі.
[ Реєстрація | Вхід ]