Строительство

Ох вже цей набив оскому квартирне питання, стільки характерів зіпсував! Абсолютно неважливо, чим стане для вас дах над головою - затишним гніздечком в ніжних тонах або місцем втілення зухвалих дизайнерських фантазій, надійною фортецею або «базою відпочинку» у вільні від подорожей дні. Лише б вона була, ця сама дах!

Але з сьогоднішніми космічними цінами на нерухомість стає очевидним, що орендувати житло вигідніше, ніж купувати. А вже якщо про кошти на придбання власного житла залишається тільки мріяти, то оренда - єдине вирішення житлової проблеми. Для тих, звичайно, перед ким вона коштує.

От і поговоримо сьогодні з вами про оренду.

Важливе питання, яким задаються всі без винятку потенційні орендарі: «Як же зняти будинок з мінімальними витратами часу, грошей і нервів? »Розклеювати на стовпах оголошення, торсати знайомих - перше, що спадає на думку, так? Способи ці широко використовуються, але результативність їх, на жаль, сумнівна: шукати можна нескінченно, а шанси на укладення з орендодавцем договору найму мізерні. Тобто, в будь-який момент, вибачившись (у кращому випадку), господар житла може підвищити вартість оренди або вимагати звільнити приміщення ...

А ось ще типовий сценарій пошуку квартири за оголошенням: вам телефонують з пропозицією оглянути будинок, ви, задоволений, платите гроші, отримуєте ключі. А через пару днів-тиждень ключі ці раптом перестають підходити до вхідних дверей. Вам це потрібно?

Варіант, прийнятний практично для всіх - скористатися послугами серйозної ріелторської компанії. Зауважте, йдеться не про так званих «інформаційних агентствах», які ростуть як гриби, радо приймають грошики довірливих товаришів і, віддавши натомість листочок з телефонами «орендодавців», випаровуються. А ви, зателефонувавши весь список, дізнаєтеся, що житло не здавалося або вже здано. Якщо навіть вас запросять подивитися на обитель, то, швидше за все, поцілуєте ви замок. Ага, далі ви повертаєтеся в шарашкіну контору. Якщо вона ще існує, то вам, розгніваному, нагадають, що заселяти вас в будинок ніхто не зобов'язався. Ви купили інформацію, але не врахували, що ситуація на ринку кожну хвилину міняється! Один господар передумав здавати житло, інший вже здав комусь більш моторного, ніж ви. До побачення!

Так от, повернемося до розмови про хороші ріелторських компаніях. Головний їх ознака - тривала робота на ринку оренди і відмінна репутація. Простіше і надійніше за все буде знайти таку компанію в інтернеті.

Далекоглядні ріелтори витрачають чималі гроші на завоювання веб-простору. Розкрутка сайту, активна реклама інтернет-представництва фірми, розробка гідного сервісу спілкування з клієнтами онлайн - подібна робота щодо зміцнення позицій на ринку говорить про серйозність намірів ріелторської фірми. До речі, подібну стратегію успішно використовують і інші організації. Не має значення, які послуги вони пропонують - ремонт моніторів, продаж парфумерії або сервіс пошуку тварин. Втім, залишимо поки осторонь ремонт ноутбуків, продаж косметики і сервіс пошуку загублених ключів. Зверніть увагу на те, що солідні ріелторські компанії пропонують клієнтам повну конфіденційність і максимально прозору схему співробітництва, а оплату за працю агент візьме тільки після того, як ви підпишете договір з господарем квартири. Агентство зазвичай бере на себе такі обов'язки:

    * З'ясувати переваги орендодавця: якому кількістю людина він готовий здати житло; якого віку можуть бути орендарі; з дітьми або без; з тваринами або без. Загалом, будь-яка дрібниця може мати значення, аж до роду занять і національності майбутніх наймачів;
    * Уточнити потреби та очікування наймача і запропонувати йому описи і фото відповідних будинків;
    * Забезпечити потенційному квартиронаймачеві перегляд житла у відповідний для нього час;
    * Перевірити справжність наданих ділових паперів (паспортів, правовстановлюючих документів на житлову площу);
    * Підготувати договір найму. Вам, зацікавленому наймачеві, потрібно з'ясувати важливі питання - як на етапі спілкування з агентом, так і при зустрічі з господарем квартири.

Наприклад, виправте такі зокрема:

    * Яким чином формується орендна плата. Чи будете ви оплачувати, допустимо, комунальні послуги та телефонні переговори. Переконайтеся в тому, що всі умови оплати за оренду житла прописані в договорі;
    * Чи можливо укласти договір з провайдерами потрібних вам послуг - Інтернету та кабельного телебачення.

І ще. Якщо житло в усіх відношеннях вам підходить, покваптеся укласти з господарем договір і внести оплату. Інакше, як дежавю, спливе: «... вже здав комусь більш моторного, ніж ви». Ну, і не варто втрачати час на хитрощі звичайні: деякі наймачі під слушним приводом відмовляються від запропонованого агентом варіанту, а потім тихенько, щоб не платити комісійні, пробують домовитися з господарями. Такі спроби терплять беззастережне фіаско - який господар стане довіряти свою житлоплощу практично шахраю? Ну, очевидно, ріелторські агентства теж не буде перебувати в невіданні і тут же відмовиться працювати з клієнтом, таким непорядним і безсовісним.

На цих важливих зауваженнях завершуємо нашу статтю. Бажаємо вам знайти гідних ріелторів, а потім - не менш гідне житло, з доброзичливими господарями якого буде просто неможливо не укласти договір!

Категорія: Як купити чи продати | Переглядів: 352 | Додав: Serhiy | Рейтинг: 0.0/0

Всього коментарів: 0

Додавати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі.
[ Реєстрація | Вхід ]