Строительство

Криза банків Європи та Америки позначився і на банківському бізнесі Росії. На ринку нерухомості Тольятті так само як і по країні стали жорсткішими умови іпотечних програм. Банки-кредитори, підстраховуючи себе, полее ретельно вибирають позичальників. Такі привабливі бонуси як відсутність первинного внеску, довідок про доходи поступово зникають з програм іпотечного кредитування. Перевірки з боку служби безпеки стали більш ретельними. Кількість видаваних кредитів різко скоротилося. У зв'язку з цим, ринок житла чекають важкі часи. Але якби його учасники були більш далекоглядні, і ціни були трохи знижені, то кожен був би у плюсі: покупців виявилося б більше, власники квартир, що продаються більш оперативно реалізовували свої фінансові плани. Адже кожен продає нерухомість, плануючи вкласти звільнилися фінанси кудись далі. А з-за високої інфляції і млявих продажів житла, ці плани можуть дуже різко ламатися. Також не залишаться в програші, які планують продавати свою нерухомість і купувати щось інше. Різниця між одно-дво-трикімнатною квартирою стане трохи менше.

Єдиною стороною, яка понесе деякі втрати, будуть банки. У цьому випадку кредиторам необхідно буде збудувати іншу систему взаємовідносин з клієнтами. Можливо, вони будуть наполягати на додатковому забезпеченні застави, (тобто закладати щось ще на додаток до квартири) або в гіршому випадку, будуть вимагати дострокового погашення кредиту. Кредитні програми зазнають зміни при оформленні.

Наскільки ще можуть піднятися ціни буде залежати від рівня інфляції. При зростанні інфляції ціни на житло в Тольятті, як і по країні в цілому, будуть зростати. Крім того, «заморожена» інфляція після виборів Президента зірветься з ланцюга і буде надолужувати згаяне. Нерухомість миттєво відреагує на збільшення рахунків за комунальні послуги, подорожчання бензину, продуктів харчування та іншого. Адже чим нестабільнішою економічна і політична ситуація, тим більш цінна нерухомість. «Вторинний» ринок житла в Тольятті різким коливанням схильний не буде, тим не менш, він буде відчувати залежність від первинного, і також піддасться цінових змін.

Значне подорожчання будівельних матеріалів значно підвищить ціни на "первинне" житло. У Росії попереду величезний проект з будівництва Олімпійського селища, і на виробників будматеріалів ляжуть величезні навантаження. Вже в цьому році багато хто з них уклали контракти на постачання своєї продукції в Сочі. Якщо врахувати, що вже зараз потреби цементу в Росії задовольняється лише на 60%, то можна сміливо говорити про те, що вітчизняні виробники не в силах забезпечити необхідний обсяг поставок. Очевидно, що при збільшенні темпів будівництва олімпійських об'єктів, під питанням опиниться і збільшення темпів будівництва житла в регіонах, а виробники цементу опиняться під ще більшим тягарем замовлень. Якщо розглядати варіанти імпорту, то зовнішній ринок цементу дуже напружений, у багатьох країнах Європи та Азії відчувається його дефіцит, у великих постачальників цементу поставки розписані на роки. Напружена ситуація з дефіцитом будматеріалів буде спостерігатися всі наступні роки, поки йтиме будівництво Олімпіади. Це позначиться і на ситуації ринку "первинної" нерухомості Тольятті. У 2007 році це вже відбилося на цінах на житло. Очікується додаткове подорожчання собівартості будується первинного житлового фонду на 30-35%. Однак, навряд чи це позначиться на цінах фактичних продажів.

Ще одна причина зниження темпів будівництва в Тольятті це відсутність потужностей. Багато будівельні майданчики не розвиваються саме з цієї причини. Щоб провести комунікації до споруджуваного будинку - тепло, електрику, необхідно зводити нові ТЕЦ, електростанції, очисні споруди. Це й стане причиною значного дорожчання "первинної" нерухомості Тольятті.

Старіння вторинного житлового фонду Тольятті призводить до ще більшого попиту нерухомості на первинному ринку. Крім того, у новому фонді спочатку формується ТСЖ, а це майже завжди має на увазі схожий менталітет мешканців. У старому фонді і менталітет і ставлення до власності залишають бажати кращого. Згодом ця різниця буде відчуватися все більше і більше. Багато заможних мешканці будуть прагнути вибратися з такого середовища, придбавши квартири у новому фонді, і, ринок скоригує свої ціни.

Не можна не відзначити, що при розвитку первинного ринку в Тольятті йде масове будівництво будинків економ-класу. Все більшою популярністю на ринку "первинного" житлового фонду користуються малометражки. Набережна Тольятті - елітні зони, прибережні і паркові території починають забудовуватися «гуртожитками», тобто будинками економ-класу, панельними будівлями з квартирами - малометражки. На даний момент в Тольятті спостерігається велика затребуваність на будинки еліт - класу. Проте, в нашому місті їх немає, тому що за критеріями елітності будинок повинен мати не тільки красивий ремонт у квартирі, а й відповідну зону, прибудинкову територію. Території набережної як раз могли б підкреслити елітність. Але, на жаль, країна в суцільному ринку, багато рішень приймаються щодо фінансової вигоди.

Категорія: Як купити чи продати | Переглядів: 422 | Додав: Serhiy | Рейтинг: 0.0/0

Всього коментарів: 0

Додавати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі.
[ Реєстрація | Вхід ]