Строительство

Займаючись здачею в оренду житла необхідно максимально убезпечити себе і своє житло і знайти надійне агентство. Ріелтор допоможе не тільки прискорити процес, але і відлякати шахраїв. До того ж фахівець агентства надасть допомогу господареві житла в складанні договору абсолютно безкоштовно.

Часто відбувається плутанина з термінами оренда та найм, їх взаємозаміна, однак це далеко не правильно, хоча б тому що приватна особа може зняти житло без оформлення договору, досягнувши узгодження з господарем квартири на словах. Тому слід розмежовувати ці поняття.

Найм (з'їм, здавання під найм) називається ситуація, при якій приватна особа знімає квартиру. ОРЕНДА - здача в найм юридичній особі. Відповідно до цивільного та житловим законодавством РФ громадяни, які мають у власності житлові приміщення або проживають у них за договором соціального найму (іншими словами - за ордером), мають право надати це житлове приміщення іншим особам за плату у володіння і користування. Щодо юридичної особи така форма домовленості не можлива, тому що при цьому порушується ряд законів. Господар квартири повинен надавати всі документи, що встановлюють його право на що здається житло, а також виписку з будинкової книги та розрахункові книжки за оплату комунальних послуг.

Якщо Ви вирішили здати в оренду квартиру подобово або на тривалий термін, то потрібно звільнити меблі, залишити мінімум посуду і постільної білизни. Рекомендується з потенційним наймачем зустрінеться у метро. Так у Вас буде більше часу впізнати людину. Після огляду квартири необхідно обговорити наступні умови: планований термін здачі житла, ціну, порядок оплати. Часто необхідно внести заставну суму, зазвичай вона дорівнює місячній платі. Після закінчення терміну найму дана сума зазвичай повертається.

Після досягнення попередніх домовленостей необхідно укласти двосторонній договір. Тут можливі два варіанти подібних угод: або офіційно оформлений договір, який у разі необхідності дозволить вам відстоювати свої права через суд, або так званий "джентльменський", який скоріше підходить для родичів або гарних знайомих. Обов'язково необхідно пам'ятати, що у підписаному договорі повинні бути вказані паспортні дані обох сторін, предмет договору, адреса квартири, документи встановлюють право на неї, права та обов'язки сторін, всілякі додаткові умови, відповідальність. Так само слід обумовити, коли господар квартири матиме право відвідувати квартиру. З особливою увагою поставтеся до терміну договору. За законодавством подібні угоди поділяються на короткостроковий і довгостроковий найм. Тому буде краще, якщо термін найму або оренди не перевищить одного року. В іншому випадку, наймодавцю, що вирішив розірвати довгостроковий договір, необхідно буде письмово попередити мешканця про це за три місяці до його передбачуваного виселення. Крім того, складності виникнуть при наступній здачі квартири іншим наймачам, так як за колишнім мешканцем все ще буде зберігатися право колишнього найму. У зв'язку з цим, якщо мешканець прожив більше року і бажає продовжити договір, грамотніше буде укласти з ним новий. У процесі підписання договору слід викласти перелік залишилися в ній речей.

Категорія: Як купити чи продати | Переглядів: 443 | Додав: Serhiy | Рейтинг: 0.0/0

Всього коментарів: 0

Додавати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі.
[ Реєстрація | Вхід ]