Строительство

Криза ринку нерухомості, одного з найбільш об'ємних, розростається в США неабиякими темпами і, переступивши океан, вже стукається до старенької Англії. Але нам, як завжди, більше цікаво, що чекає Росію в зв'язку з цими глобальними явищами. Чи не залишимося ми в стороні? Вже видно, і не тільки в Росії (але й в усьому СНД), що та хитка стабільність, яка з'явилася після дефолту кінця дев'яностих, зникає на очах - ринок акцій лихоманить, ціни на основні продукти споживання не просто підвищуються, а стабільно ростуть на кілька відсотків на квартал.

Не відстає і нерухомість - ціни за різними оцінками за останні роки на цьому ринку зросли у 2-7 разів, залежно від типу та престижності об'єкта. Багато хто з нас ще пам'ятають ціни, порівнянні зараз хіба що з цінами в невеликих містах і селах. Не залишається непоміченим і збільшені пропозиції про продаж будинків, офісів і ділянок землі. Кожен місяць в будь-якому місті з населенням від мільйона з'являються десятки фірм, які займаються посередництвом, купівлею і продажем нерухомості. А про московських цінах на ринку нерухомості пишуть у своїх онлайн-щоденниках навіть за кордоном.

На перший погляд подорожчання виглядає природно на фоні загального зростання цін на будматеріали, пальне, продукти, але при більш глибокому осмисленні здається, що перспективність зростання ринку та його стабільності не настільки гарантована. Що ж не так на цьому настільки об'ємному і впливовому ринку?

Фактор перший - Кожен знає (і не тільки фахівці), що ціни на ринку нерухомості підняті до небес. І давно перевищують всі норми, межі і можливості. Результуюча ціна операції, як правило, складає до 3-5 собівартості будівництва (включаючи ціну ділянки і необхідні дозволи).

Фактор другий - Також причиною, що негативно діє на ринок, є підігрівання ринку стабільно великою кількістю емігрантів та іноземців - що є тимчасовою підживленням ринку, нехай і в великому відрізку 5-10 років. Має місце він тільки у великих містах, які і є визначником ринку.

Фактор третій - Все більша кількість договорів купівлі-продажу оформлюються з використанням банківських кредитів. Непосильна ноша процентних ставок, в кінцевому підсумку, може стати вирішальним ударом в ланцюзі подій, які можуть призвести (і приведуть) до кризи спочатку ринку нерухомості, а за тим і банківському.

Фактор четвертий (немаловажний) Крім вище перерахованого, величезна (!!!) частина угод (до 55-77%, за оцінками гравців) є спекулятивними, тобто спрямовані на вкладення грошей посередниками, які через рік-два почнуть у міру забудови позбуватися від активів . Таким чином, кінцевих покупців-власників, не дуже багато.

Який прогноз можна зробити на найближчі 3-5 років? У світлі вищесказаного цілком вірогідною представляється ситуація кризи ринку нерухомості 2010-2012 років. Поштовх кризи може бути спровокований невеликий хвилею неповернень по іпотеці (як це було в США). Росія впевнено йде шляхом до фінансової кризи іпотеки, як і в США - кредити рекламуються і "всовують" клієнтам без особливого обліку його платіжної спроможності. При повній відсутності культури користування кредитами на нашому юнном російському ринку частину кредитів приречена ще на стадії підписання документів. Доповнить і розвине криза зниження купівельної спроможності населення - за рахунок нинішньої та майбутньої інфляції, і витоку капіталів у більш привабливі інвестиції. Так що, розміщуйте оголошення про продаж непотрібною вам нерухомості вже сьогодні! Завтра може бути пізно.

Категорія: Як купити чи продати | Переглядів: 381 | Додав: Serhiy | Рейтинг: 0.0/0

Всього коментарів: 0

Додавати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі.
[ Реєстрація | Вхід ]