Строительство
| Побудуємо: | |||||||||||||||
{{{Обери розділ:}}}
|
| Статистика |
Онлайн всього: 1 Гостей: 1 Користувачів: 0 |
| Форма входу |
Ми рекомендуємо: |
Головна » 2011 » Лютий » 14 » Шість етапів купівлі будинку
10:16 Шість етапів купівлі будинку | ||
Етап 1. Визначтеся з своїми бажаннями Почніть зі складання пріоритетного списку того, що ви хочете бачити у своєму домі. Окремо позначте причини, по яких вам це хочеться. Використовуйте цей список, як керівництво в пошуку вашого нового будинку. У той же час пам'ятайте, що на увазі ваших фінансових можливостей цей список, швидше за все, доведеться підкоригувати. На додаток до цього, обов'язково обговоріть з вашим агентом з нерухомості той район, в якому ви хочете купувати будинок. Район знаходження будинку грає дуже велику роль і впливає як на ваше рішення, так і на ціну будинку. Професійні агенти з нерухомості добре знають всі райони, їх особливості та сформовані ціни на будинки в цих районах. Етап 2. Визначтеся з тим, що ви можете собі дозволити. Тепер, коли ви знаєте, що ви хочете, прийшов час подивитися на те, що саме дозволяють придбати ваші кошти. Ви можете почати аналізувати цифри, використовуючи допомогу і підказки вашого агента з нерухомості. Коли ви будете готові до наступного етапу, вам потрібно буде отримати попереднє схвалення на кредит (pre-approval for a mortgage). Цей процес, який займає менше години, переслідує дві важливі цілі. По-перше, вам повідомлять, на яку суму кредиту ви можете розраховувати, і яку суму вам потрібно буде виплачувати щомісяця. По-друге, попереднє схвалення на кредит дає продавцю зрозуміти, що ви в змозі купити його будинок. Етап 3. Пошук будинку Після того як ви визначитеся з районом, в якому хочете жити, і з торбою, яку ви в змозі заплатити за будинок, саме час приступити до пошуків вашого будинку. Можна почати з пошуку в Інтернеті - це допоможе вам звузити коло цікавлять вас будинків. Потім, почніть оглядати зацікавили вас вдома. Попросіть вашого агента з нерухомості домовитися про відвідини цікавлять вас будинків, ціна на які вас влаштовує. Порівнюючи будинку, враховуйте всі аспекти. Не забувайте про суми податку на нерухомість. Придивляйтеся до переобладнання будинків. Не скидайте з рахунків місцезнаходження того чи іншого будинку. Етап 4. Оформлення офіційної пропозиції на покупку. Після того, як ви знайдете відповідний по всіх параметрах будинок, вам потрібно буде оформити офіційну заявку на його покупку. Така заявка називається offer. Визначення компромісної ціни дуже нелегкий процес, оскільки у покупця і продавця абсолютно різні цілі. У більшості випадків бажано, щоб у переговорах про ціну будинку брала участь і третя сторона - професійний агент з нерухомості. В особистому спілкуванні з продавцем не розповідайте нічого про ваші можливості, нинішніх житлових умовах, фінансове становище або про ваші враження про купується будинку - це все може зашкодити вам під час переговорів. На цьому етапі дуже важливо подумати про такий вид страховки, як protection plan. Така страховка може бути куплена продавцем або покупцем. Вона оберігають нового власника від високих витрат, пов'язаних з раптовою необхідністю якого або ремонту в перші роки володіння будинком. Етап 5. Інспекції та страховки Після того, як ваша пропозиція буде прийнято, вам потрібно буде організувати і координувати цілий ряд інспекцій та перевірок. До того ж, на цьому етапі оформляється страхування домоволодіння і повчання кредиту. Це найголовніший етап у процесі придбання будинку, і тут вас буде підстерігати найбільшу кількість несподіваних проблем. У будинку може протікати дах або просісти фундамент або потріскатися стіна - це тільки невелика частина з повного списку можливих проблем. Тому при проведенні переговорів з продавцем вам постійно необхідно зважувати два варіанти - завершувати покупку будинку або починати весь процес спочатку. Тут як ніколи важливим є професійний рада та допомога досвідченого агента з нерухомості. Етап 6. Завершення купівлі Перед остаточним завершенням угоди переконайтеся в тому, що всі документи оформлені і всі платежі виплачені. Якщо під час завершення покупки які-небудь з необхідних процедур виявляться невиконаними або незакінченими, угода може не відбутися в потрібний час. Залежно від умов контракту це може спричинити фінансові санкції у вигляді штрафів. У гіршому випадку ви втратите право на обраний вами будинок. Після того, як покупка буде завершена, ви офіційно вступаєте у володіння будинком! Але все-таки ще залишаються маленькі деталі, які вам слід доопрацювати - система охоронної сигналізації, підключення електрики, чищення або заміна килимового покриття, облагороджування галявини перед будинком. Час воюватиму після покупки найкраще для проведення будь-яких удосконалень або реконструкцій. Тут вам теж знадобиться пораду і допомогу досвідченого агента з нерухомості. | ||
|
| ||
| Всього коментарів: 0 | |