Строительство
| Побудуємо: | |||||||||||||||
{{{Обери розділ:}}}
|
| Статистика |
Онлайн всього: 1 Гостей: 1 Користувачів: 0 |
| Форма входу |
Ми рекомендуємо: |
Головна » 2011 » Лютий » 14 » Заміська нерухомість в кредит
11:23 Заміська нерухомість в кредит | ||
Фінансові організації почали розробляти спеціальні кредитні продукти, заставою за яким будуть дачі і заміські будинки - зрозуміло, цілком ліквідні. Хоча до цього дачні ділянки і індивідуальні заміські будинки рідко потрапляли в поле зору іпотечних банків. Цікаво, чи належить дачного кредитуванню стати новою хвилею в море іпотечних продуктів або все обмежиться лише рідкісними пропозиціями сміливих банків? Іпотекe, яку дають на покупку дачі, можливо використовувати для поліпшення «дачних умов» - нового будівництва на ділянці, масштабної реконструкції, покупки земельної ділянки або ж нового дачного будинку. Клієнтів так само цікавить можливість доплати при переїзді в нове житло. Що таке дача? У поданні обивателів дача - це окрема земельна ділянка з невеликим будинком, в якому родина воліє проводити відпустки, а також вихідні. В якості учасників ринку нерухомості дача - це будинок, який не призначений для постійного проживання і офіційно не має поштової адреси. Виходить, що оформити постійну реєстрацію в дачному будинку неможливо. Виняток становлять тільки лише тільки елітні дачні селища радянського часу, там де прописка дозволена. У той же час сільське окрема будівля, навіть у тому випадку, якщо в селі давним-давно не залишилося постійного населення, а будови використовуються виключно для літнього відпочинку, має поштовою адресою, тому юридично не може вважатися дачею. Майже вся заміська нерухомість - від щитових будинків на шести сотках без всяких зручностей до будинків з АГВ, підземним гаражем, магістральним газом телефоном та Інтернетом - користується попитом на ринку. Вартість коливається від кількох тисяч рублів до мільйона доларів. Фінансові організації, врешті-решт, звернули свій погляд на цей вид власності - так з'явилися «перші ластівки» кредитних програм, запорукою яких є дачі. Найбільш вигідні кредитні програми для «дачників» в даний час пропонують Росевробанк., А також Московський кредитний банк. Росевробанк організація готовий прийняти в якості застави окремий будинок, який розташовується в дачному селищі або в садовому товаристві. Фінансова організація може видати як кредит 70% (але не менше $ 20000) від вартості будинку без поштової адреси на термін 5 - 40 років. Конкретний розмір, а також термін позики в першу чергу буде залежати від доходів позичальника. Зокрема, під заставу дачі вартістю $ 50 000 фінансова організація готовий видати $ 35 000 клієнтові з доходом $ 1000/мес. МБК пропонує кілька кредитів, як цільових (виключно на житлові потреби), так і нецільових, забезпеченням по яких може виступати дача. У першому випадку іпотека призначена на покупку нерухомості, фінансова організація готова запропонувати до 80% від вартості нерухомості, що купується, в той же час при звичайному споживчому (нецільове кредиті) розмір обмежена 70%. Термін погашення кредиту може досягати 20 років, суми $ 800 000 або 20 000 000 крб. Кредити під заставу дачі вже сьогодні мають деякі загальні особливості. Наприклад, предмет застави - дача або ж земельна ділянка - повинні знаходитися виключно у власності, якщо ж землею користуються на правах оренди, нехай навіть довгостроковій - в кредиті відразу відмовлять. Кредитоотримувача доведеться пройти процедуру андеррайтингу (перевірки платоспроможності) на загальних підставах. Погашати іпотеку, позичальник буде з свого щомісячного доходу, рівними платежами. Менеджери фінансової організації повинні бути впевнені, що сім'я (або окрема людина) з кредитом впорається. Обов'язковими вимогами є розмір ділянки не менше шести соток, який розташовується в Московській області, не далі ніж 75 км від МКАД. Так само МКБ готовий розглядати нерухомість в Рязанській Тульської областях. Будівля обов'язково повинно бути придатним для постійного проживання, іншими словами мати систему опалення. Бажано, щоб дача був збудований з цегли, каменю або ж дерев'яного бруса. Максимальна допустима ступінь зносу будівлі - не більше 60%. Менеджери банків поки не мають достатнього досвіду з видачі таких кредитів, тому, можливі й інші перевірки, які здадуться їм необхідними. | ||
|
| ||
| Всього коментарів: 0 | |